El término «nearshoring» se refiere a la práctica de trasladar actividades de negocio o producción a ubicaciones geográficas cercanas en lugar de ubicaciones lejanas o de offshoring. En el contexto de México, el nearshoring suele referirse a empresas de Estados Unidos y, en menor medida, de otros países, que establecen operaciones o subcontratan servicios en México debido a su proximidad geográfica, ventajas logísticas y costos laborales competitivos en comparación con otras ubicaciones más lejanas, como Asia.
Por su parte el nearshoring en la construcción de naves industriales es una estrategia cada vez más relevante en el ámbito empresarial y de la construcción. En un mundo globalizado y altamente competitivo, las empresas buscan constantemente formas de optimizar sus operaciones, reducir costos y mejorar la eficiencia. En este contexto, el nearshoring se ha convertido en una opción atractiva para aquellas empresas que requieren la construcción de naves industriales para sus operaciones logísticas o de manufactura.
Expectativa de inversión en México aprovechando el Nearshoring
Los inmuebles industriales se encuentran con una vacancia promedio de 2% en Ciudad Juárez, Reynosa y Monterrey. Las exportaciones mexicanas podrían aumentar en un potencial mercado de US $155 mil millones (más del 10% del PIB) en un periodo de cinco años. Se calcula que de los US $155 mil millones de dólares, se va a requerir al menos 13 millones de m2 de espacio industrial.
Uno de los objetivos clave para Meor es continuar su crecimiento a doble dígito, mismo que llevan alcanzando desde 2019. Además, estas obras, generarán 5 mil empleos directos y 7 mil 700 indirectos aproximadamente, se invertirán al menos 2 500 millones de pesos, con lo cual se mejorará la calidad de vida de los trabajadores y de las zonas aledañas a la construcción.
La posición geográfica estratégica de México, su cercanía a los grandes mercados estadounidense y canadiense, tratados de libre comercio, mano de obra calificada en ciertos sectores y costos laborales competitivos, están generando un ambiente propicio para la relocalización de empresas hacia este país, lo que a su vez está impulsando la inversión. Así lo destaca la firma de servicios profesionales Salles Sainz Grant Thornton.
Por otro lado, el International Business Report publicado por Salles Sainz Grant Thornton (IBR) revela que un impresionante 72% de los empresarios mexicanos se muestran optimistas sobre las perspectivas económicas a corto y mediano plazo. Esta confianza se traduce en un ambiente propicio para la atracción de inversión extranjera y el desarrollo de proyectos de nearshoring en el país.
El IBR también muestra que el 59% de los empresarios mexicanos espera incrementar sus ganancias en los próximos meses, mientras que el 47% tiene como objetivo aumentar sus exportaciones, aseguró Fernando Pliego, socio de la firma.
Mientras que el Fondo Inmobiliario Meor, informa que el nearshoring es importante para la industria ya que ha llamado la atención de desarrolladores internacionales, nacionales así como de asociaciones y autoridades, tan solo el Consejo Nacional de la Industria Manufacturera de Exportación (Index) se fijó como objetivo 2023 impulsar y consolidar el fenómeno del nearshoring. Mientras que en este mismo año los presidentes de EU, Canadá y México se reunieron para fijar acuerdos que incentiven estas inversiones.
Para este 2023 Meor se encuentra trabajando en su plan el cual consiste en el desarrollo de ocho parques industriales bajo la Marca Hubspark con una inversión al menos de 3 mil 600 millones de pesos, el plan va acorde a lo anunciado con una buena posibilidad de aumentar el monto de inversión.
Creación de nuevos empleos dentro de los parques industriales
Salles Sainz Grant Thornton, observa que en el norte y el centro de México, el comercio y las actividades terciarias han sido motores clave del crecimiento del empleo, mientras que en el centro-norte, las manufacturas han desempeñado un papel destacado. Por otro lado, en la región sur, la construcción ha sido uno de los principales impulsores del empleo formal.
En línea con esta tendencia positiva, el International Business Report (IBR 2023) revela que el 53% de los empresarios tiene planes concretos de aumentar su fuerza laboral en los próximos meses. Esta cifra refleja la confianza en la economía mexicana y las perspectivas de crecimiento de los negocios en el país.
Así mismo, por su parte, Meor está convencido que los desarrollos industriales impulsan la generación de empleos de calidad para mano de obra calificada y no calificada. La mano de obra calificada posee destrezas especializadas, mientras que la no calificada realiza tareas básicas. La primera agrega valor e innovación, mientras que la segunda realiza tareas esenciales, pero menos especializadas. Ambas son fundamentales y de gran valor en la operación y crecimiento de la economía.
Retos y Oportunidades del Nearshoring
El auge del nearshoring en México se presenta como una oportunidad de crecimiento económico y desarrollo industrial, pero también plantea desafíos y consideraciones clave desde diversas perspectivas.
La escasez de agua en México, particularmente en los centros industriales del norte y centro norte del país, es un factor importante a considerar en el proceso de nearshoring. La falta de acceso a recursos hídricos suficientes puede desincentivar la inversión en manufactura y poner en riesgo la continuidad de las operaciones.
Entre los desafíos también se encuentran las barreras de lenguaje que pueden dificultar la comunicación y capacitación bilingüe, así como los costos iniciales significativos para inversiones y entrenamiento. Además, la dependencia de proveedores locales para componentes clave puede ser una vulnerabilidad en la cadena de suministro, y las presiones inflacionarias temporales pueden surgir debido al aumento de la demanda de insumos y servicios.
La escasez de personal capacitado también es un obstáculo importante según los resultados del International Business Report (IBR) de Grant Thornton, el 32% de los encuestados informan la escasez de personal capacitado como una debilidad dentro de las industrias
Por otro lado, el nearshoring ofrece ventajas como la atracción de inversión extranjera directa, lo que beneficia a la economía local y genera empleos formales en diversos sectores. La proximidad geográfica mejora la eficiencia de las cadenas de suministro al reducir los tiempos de entrega y los costos logísticos. Además, México ofrece costos laborales competitivos y acceso a mano de obra calificada, lo que atrae a empresas que buscan reducir sus costos de producción.
Para Meor el compromiso que tienen es integrar las mejores prácticas de ESG en el desarrollo de cada proyecto. En los últimos proyectos, han establecido un plan de acción estratégico para cumplir con los indicadores ESG (Enviroment, Social, Gobernance)
Conforme van evolucionando y su portafolio de activos crece, buscan inversiones y desarrollos social y ambientalmente responsables.
